LE CLUB LYONNAIS DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION PASSE LES DATA CENTERS AU RÉVÉLATEUR

Au cœur de nombreux débats qui passionnent bien au-delà de la seule sphère de l’immobilier et de la construction, la question des data centers était au programme du Club lyonnais de l'immobilier et de la construction (Clic) mardi 19 mai.

Jacques DONNAY, le mardi 26 mai 2026

Le Club lyonnais de l'immobilier et de la construction s'est penché sur l'émergence des data centers dans la région lors de sa dernière conférence. - © Shutterstock

Besoins de fonciers XXL et d’investissements qui le sont tout autant, consommation d’eau et d’électricité inacceptable dans une société en quête de frugalité pour assurer son avenir… les idées reçues encadrant le déploiement de data centers ne manquent pas. Parfois justifiées, parfois moins.

Mardi 19 mai, pour répondre aux questions que les professionnels de l’immobilier et de la construction se posent eux aussi, le Club lyonnais de l’immobilier et de la construction (Clic) avait convié Thibaut Simeon, directeur associé de la société d’ingénierie Critical building, Rémi de Montgolfier, en charge de l’activité data center chez TDF, et Henry de la Brunetière, expert immobilier chez BNP Paribas real estate.

© Jacques Donnay - Thibaut Simeon (Critical building) et Rémi de Montgolfier (TDF) ont décrypté le marché des data centers pour les adhérents du Clic à Lyon.

"Il y a en effet de nombreuses convictions, des croyances, voire des certitudes, autour de cette classe d’actifs", a rappelé en préambule Jean Tonetti, animateur de cette conférence, membre du bureau du Clic. Le directeur du développement de GSE a donc voulu apporter des informations précises à l’ensemble des adhérents, pour que chacun saisisse mieux les enjeux de ce marché. "Car il y a des montants d’investissement très importants et beaucoup de spéculation", souligne-t-il.

Foncier, immobilier, coût énergétique... De nombreuses incertitudes autour du modèle des data centers

"C’est un modèle qui fait rêver et nous instruisons beaucoup de dossiers, mais il y a de nombreuses incertitudes à lever", confirme Thibaut Simeon. À tel point, qu’imaginer construire et financer des actifs qui devront héberger demain des actifs IT dont on ne connait pas exactement la forme ou la consommation actuellement relève selon lui de la gageure. La plupart des acteurs du marché sont donc dubitatifs. "Faut-il craindre la création d’une bulle spéculative ? Personne n’a la réponse", constate-t-il.

Le foncier, l’immobilier, la demande énergétique constituent autant de sujets de questionnement en attente de réponse. Néanmoins, Thibaut Simeon souligne que de plus en plus d’investisseurs et de propriétaires fonciers, attirés par des perspectives d’explosion du marché, affichent leur ambition d’accueillir des projets. 

Des dizaines de data centers à Lyon

"D’autant plus, que derrière le terme générique de data center se cache une grande diversité d’objets, tant par leur taille, que leur consommation énergétique, par les clients qu’ils envisagent d’héberger…", précise Rémi de Montgolfier. Avant de rappeler qu’il y a aujourd’hui plus de 300 data centers en France, dont une majorité qui totalisent seulement quelques mégawatts et 3 000 m2 au sol. "Et il y en a des dizaines à Lyon", ajoute-t-il.

La problématique de l’accès au foncier reste cependant centrale, aussi bien en première qu’en deuxième couronne des grandes agglomérations… Alors que le nombre de projets ne cesse d’augmenter. "Le choix du terrain reste en effet un facteur décisif dans la réussite d’un projet de data center, car nous sommes dans une logique de terrain éligible valorisé par la puissance électrique disponible, confirme Henry de la Brunetière. C’est même le critère le plus différenciant par rapport aux autres actifs immobiliers."