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Immobilier : à Lyon, le Clic s'interroge sur l'avenir de la Part-Dieu

À quelques mois de sa livraison, c’est dans le programme M+ de DCB International, au cœur de la Part-Dieu à Lyon que le Clic a organisé son rendez-vous mensuel, mercredi 22 avril, pour esquisser ce que pourrait être le visage du quartier demain.

Jacques DONNAY, le lundi 27 avril 2026

© Jacques Donnay - Patrick Miton, président du cabinet d’architectes Soho Atlas in Fine et Florent Sainte Fare Garnot, directeur général de la SPL Part-Dieu.

Deuxième quartier d’affaires de France et poumon des mobilités lyonnaises, le quartier de la Part-Dieu suscite autant d’intérêt qu’il soulève de passions et engendre de controverses. Un débat sans fin, dans lequel le Club lyonnais de l'immobilier et de la construction (Clic) s’est immiscé, mercredi 22 avril, en plaçant au centre de son débat mensuel la thématique : "La Part-Dieu Hier, aujourd’hui et demain ; régénérescence du quartier."

Pour évoquer ce sujet stratégique pour l’avenir de la capitale des Gaules, le Clic avait invité Florent Sainte Fare Garnot, directeur général de la SPL Part-Dieu, et Patrick Miton, président du cabinet d’architectes Soho Atlas in Fine.

Loin des idées reçues, qui véhiculent l’image d’un quartier historiquement monofonctionnel, "mettre en perspective un demi-siècle d’évolution du projet Part-Dieu, avec tout d’abord le travail de Charles Delfante, qui a dessiné à partir des années 60 le quartier voulu par Louis Pradel, permet de constater que dès l’origine l’ambition est de bâtir un projet avec une mixité programmatique urbaine", souligne Florent Sainte Fare Garnot.

Distiller la mixité au cœur même des programmes immobiliers de la Part-Dieu

Cette ambition de mixité est toujours au centre du projet aujourd’hui. Même si elle a cédé la place, pendant un temps, à l’embellie tertiaire. "La ville est un acte politique, fait remarquer Patrick Miton. Gérard Collomb, véritable maire bâtisseur, s’est emparé de la Part-Dieu et a développé l’offre tertiaire en s’appuyant sur le privé. Mais le schéma qui repose sur une seule thématique a ses limites et lui-même, en fin de mandat, avait engagé la réflexion sur la mixité."

Une ambition de mixité qui s’invite désormais jusqu’au cœur des programmes comme c’est le cas avec M+ de DCB International, Alors que ce n’était pas dans l’ADN du maître d’ouvrage à l’origine. "Mais il a trouvé intéressant d’aller dans le sens de l’histoire avec la présence sur un même ilot de commerce, de tertiaire et de résidentiel. M+ est en quelque sorte un condensé de Part-Dieu sur un seul ilot", sourit Patrick Miton.

Éviter la suroffre tertiaire dans le quartier central des affaires lyonnais

L’avenir de la Part-Dieu passera donc par la mixité, mais aussi par la capacité à relever deux enjeux, selon Florent Sainte Fare Garnot. Celui de l’adaptation au changement climatique, en premier lieu. "Nous devons lutter contre les ilots de chaleur et poursuivre la politique de renaturation, affirme-t-il. Et nous devons aussi produire un bâti de qualité, tant en régénération qu’en construction neuve, avec des performances énergétiques optimales été comme hiver."

Le deuxième enjeu réside dans la capacité à piloter le volume et le timing de la production tertiaire. Pour le directeur général de la SPL Part-Dieu, il est essentiel de garantir la pérennité des forces du quartier central des affaires de la Part-Dieu, donc il ne faut pas basculer dans la suroffre.

"C’est la clé pour s’assurer de la bonne commercialisation et du succès des projets qui arrivent sur le marché, prévient-il. Évitons la fuite en avant pour ne pas voir exploser la vacance, comme à La Défense où elle est en réalité de 22 % de taux de vacance et plus encore en première couronne parisienne, où elle atteint 25 à 26 %."